บ้านราคา 2 ล้าน

ไขความจริงเรื่องการผ่อนบ้านและรถ ภาระเหมือนกันแต่เต็มไปด้วยความแตกต่าง

0 Comments

หนึ่งในปัจจัยสี่ก็คือบ้าน และในปัจจุบันรถยนต์ก็อาจจะเรียกได้ว่าเป็นปัจจัยที่ 5 ที่เพิ่มเข้ามามีบทบาทความสำคัญในชีวิตประจำวัน หากเราต้องการที่จะมีทั้ง 2 สิ่งก็เรียกว่าเป็นภาระที่หนักมากทีเดียว แต่อย่างไรก็ดีการซื้อบ้านกับซื้อรถนั้น แม้จะทำให้เราเกิดภาระหนักทั้งคู่ แต่ภาระนั้นก็จะมีความแตกต่างกันอยู่ อย่างการผ่อนบ้านราคา 2 ล้าน กับผ่อนรถราคา 2 ล้านนั้นมีความแตกต่างกัน

ในเมื่อทั้งสองสิ่งราคาเท่ากัน สร้างภาระที่ต้องจ่ายเหมือนกัน แต่ทำไมการผ่อนบ้านกับการผ่อนรถจึงไม่เหมือนกัน มาหาคำตอบกัน เชื่อว่าคงจะเป็นประโยชน์สำหรับคนที่กำลังคิดจะซื้อบ้านหรือซื้อรถแน่นอน

แท้จริงแล้ว การซื้อบ้านกับซื้อรถเป็นเรื่องที่เปรียบเทียบกันไม่ได้

ทั้งบ้านและรถนับว่าเป็นปัจจัยที่จำเป็นในยุคนี้ เมื่อตัดสินใจซื้อแล้วการผ่อนจ่ายถือว่าเป็นภาระหนักทั้งคู่ แม้จะมีราคาที่เท่ากันในการซื้อ แต่ในความเป็นจริงแล้วทั้ง 2 สิ่งนี้จะนำมาเปรียบเทียบกันไม่ได้ อย่าลืมว่า ระยะเวลาในการผ่อนบ้านกับผ่อนรถนั้นโดยปกติก็แตกต่างกันอยู่แล้ว บ้านผ่อน 20 – 30 ปี ส่วนรถนั้นผ่อนนานสุดก็ 5 – 7 ปี อีกทั้งกลุ่มคนที่ซื้อบ้านราคา 2 ล้านกับคนที่ซื้อรถราคา 2 ล้านนั้น ปกติแล้วจะเป็นคนละกลุ่มกันนั่นเอง

ราคาเหมือนแต่ผ่อนจ่ายในแบบที่แตกต่าง

คนที่ตัดสินใจซื้อบ้านราคา 2 ล้าน เลือกผ่อน 30 ปี แล้วยังมีเงินเหลือมาซื้อรถราคา 2 ล้านอีกนั้น แถบจะเป็นจริงไปไม่ได้เลยในโลกปัจจุบัน เรียกว่า สินค้าทั้ง 2 ชนิดนี้แยกกลุ่มเป้าหมายไว้อย่างชัดเจน หลายคนอาจสงสัยว่าเหตุใดต้องเป็นคนละกลุ่มเป้าหมาย เราจึงขอเทียบการคิดคำนวณการผ่อนจ่ายรถราคา 2 ล้านกับบ้านราคา 2 ล้าน ให้เห็นข้อแตกต่างดังนี้

ซื้อรถราคา 2 ล้าน

จ่ายเงินดาวน์ 20% เสียดอกเบี้ย 3% แบบคงที่ (ดอกเบี้ยทั่วไปจะอยู่ที่ 2 – 4%) และต้องการผ่อนจ่ายให้หมดภายในเวลา 5 ปี

  • เงินที่ต้องผ่อนทั้งหมด 80% คือ 1,600,000 บาท
  • เสียดอกเบี้ย 3% ต่อปี ก็อยู่ที่ 48,000 บาท ต้องจ่าย 5 ปีก็เป็น 48,000 X 5 = 240,000 บาท
  • เงินผ่อน + ดอกเบี้ย ก็จะได้เป็น 1,600,000 + 240,000 = 1,840,000 บาท
  • 1,840,000/60 เดือน เงินที่ต้องผ่อนต่อเดือนก็จะ = 30,667 บาท

ซื้อบ้าน 2 ล้าน

ซื้อบ้านนั้นจะไม่มีการดาวน์เยอะ เงินดาวน์ปกติสำหรับการซื้อบ้านจะมีแค่ 0 – 5% และอัตราดอกเบี้ยของบ้านก็จะไม่มี 3% เหมือนรถ ปกติโดยเฉลี่ยจะอยู่ที่ 5 – 6% อาจจะมีบางช่วงเป็นกลยุทธ์ส่งเสริมการขายคิดอัตราดอกเบี้ย 2-3% บ้าง แต่ก็จะอยู่ในช่วง 1- 3 ปีแรก หลังจากนั้นก็จะปล่อยดอกเบี้ยลอยตัว ถ้าเราสมมติว่าจ่ายดาวน์บ้าน 5% ดอกเบี้ยเฉลี่ยอยู่ที่ 6% และผ่อนนาน 30 ปี

  • เงินที่ต้องผ่อนทั้งหมด 90% คือ 1,900,000 บาท
  • อัตราดอกเบี้ย 6% คิดออกมาเป็นเดือนละ 0.5% ต้องจ่าย 360 เดือน
  • เมื่อคิดรวมกับเงินต้นแล้วเฉลี่ยออกมา เงินที่เราต้องผ่อนชำระต่อเดือนก็คือ 11,391.46 บาท
  • จ่าย 30 ปี ก็จะเป็นเงิน 4,100,926 บาท
  • ดอกเบี้ยที่ต้องเสียไปคิดโดยรวม ๆ จะอยู่ที่ 2,200,926 บาท เป็นดอกเบี้ยที่สูงกว่าเงินต้นเสียอีก

ตรงนี้คุณคงจะเห็นแล้วว่า บ้านกับรถแม้จะราคาซื้อเท่ากัน แต่อัตราการผ่อนจ่ายนั้นต่างกัน ระยะเวลาในการผ่อนก็ต่างกัน ดังนั้น คนที่จะซื้อบ้านในราคา 2 ล้าน การผ่อนเดือนละหมื่นกว่าบ้านก็ถือว่าเป็นภาระที่หนักมากแล้ว ต้องมีรายได้เท่าไหร่ถึงจะรับภาระตรงนี้ได้ ซึ่งเป็นไปไม่ได้เลยมีภาระจ่ายบ้านเดือนละหมื่นกว่าจะมาซื้อรถที่ต้องผ่อน 3 หมื่นกว่า กลุ่มคนตรงนี้จึงเป็นคนละกลุ่มกันไปโดยปริยาย

ตอนนี้คุณคงเห็นแล้วว่าซื้อบ้านราคา 2 ล้านกับซื้อรถราคา 2 ล้านนั้นแตกต่างกันอย่างไร นอกจากเรื่องการผ่อนจ่ายแล้ว เรื่องของค่าเสื่อมนั้นก็ต่างกัน บ้านยิ่งนานราคามักจะขึ้น แต่รถยิ่งนานยิ่งราคาตกเพราะมีการเสื่อมสภาพ ดังนั้นจะตัดสินใจมีภาระกับสิ่งไหนก็ต้องลองพิจารณาดูให้ดีว่าอะไรจะเหมาะสมมากกว่ากัน และหากว่าคุณตัดสินใจได้แล้วว่ากำลังมองหาบ้านในราคา 2 ล้าน ทาง DDproperty.com ก็มีบ้านให้คุณได้เลือกชมเพื่อประกอบการตัดสินใจอีกมากมาย เพราะการลงทุนเริ่มต้นง่าย ๆ แต่ได้กำไรคุ้มค่าน่าพอใจแน่นอน